Kira Tespit Davası Açma Süresi (Ne Zaman Açılır?) Kira tespit davası şartları içinde süre koşulu bulunmamaktadır. Ancak yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden açılmış olur ise mahkeme belirleyeceği kira bedelini yeni kira dönem başlangıcından itibaren olarak karar verebilecektir.

5 yıl geçmeden kira tespit davası açılabilir mi?

O da Türk Borçlar Kanununun 138. maddesinde düzenlenen aşırı ifa güçlüğü hallerine dayanmaktadır. Bu hallerden birisi mevcutsa, taraflar 5 yılın dolmasını beklemeden kira tespit davasını ikame edebileceklerdir. Bunun dışında 5 yılın dolması ile birlikte her halde mahkemeye başvurulabilecektir.

Kira rayiç bedel davası ne zaman açılır?

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur." Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar çerçevesinde belirlenmiş sınır oranında zam yapabilir. Ev sahibi, kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitimiyle beraber evden tahliye ettirebilir. Kiracı eğer evde oturmak istiyorsa kiraya yasal çerçeveler ışığında yapılan zammı kabul etmek zorundadır.

Kira bedeli nasıl tespit edilir?

Bir dairenin kira bedeli kabaca, dairenin bedelinin 180'de, 200'de 1'i olarak alınabilir. Kısacası, bedeli 100 bin lira olan bir evin kirası ortalama 500 lira civarında olmalıdır. Kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ama en gerçekçi yöntemdir.

Kira tespit davası 5 yıl nasıl hesaplanır?

Kira Tespit Davası 5 Yıl

1. Hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı,
2. Kiralanın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak.
3. Hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenecektir. (Türk Borçlar Kanunu madde 344/3).

Geriye dönük kira tespit davası açılabilir mi?

Kira tespit davalarının açılması hakkında belirlenen kesin bir süre bulunmamaktadır. Bunun sebebi kişilerin beş senede bir istedikleri her an bu davayı açabilme gibi bir haklarının bulunmasıdır.

Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, ev sahibi, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracısını çıkarabiliyor.